千万元级豪宅集体突围组图_[新闻new]

千万元级豪宅集体突围(组图)

侨鑫汇悦台会否成为广州最贵的洋房项目，市场非常关注 张秀钦 摄保利地产在保利天悦的投入上非常舍得　　文/羊城晚报记者 赵亚洲　　3月启动，4月巩固，5月确认，广州楼市以郊区盘、刚需盘为主力的复苏路线，下一步会怎么走？论成败，还看豪宅，这已成为业界的共识。进入6月以来，借着楼市回暖的温度，趁着降息、珠江新城新地王效应的良机，豪宅盘“接棒”推货，呈现井喷之势。　　合富辉煌监测数据显示，下半年新推单位总价在千万元以上的高端楼盘将有22个之多。存货方面同样“压力山大”，总计5万多套存量房中，单位面积超过140平方米的产品约有1.5万套，占总量的27%。占比2/3的刚需型产品的成交量，能否如“托举哥”一样，以量带量，成功托起占比1/3的豪宅产品的销售重任？　　看政策：　　问策略：判趋势：　　别存幻想，抓好“微调”信号　　豪宅盘是典型的“政策市”，一年多来豪宅销售缓慢，主要受限购、限贷的制约。广州中原项目部总经理黄韬指出，取消限购，短期内不要幻想，目前大部分商家非常重视近期政策“微调”带来的机会，例如降息等。　　“有钱人更喜欢借钱，能够借到银行的钱，他们最高兴。”招商证券（香港）联席董事张春志分析指出，事实上，银行也更愿意借钱给富人，因为那样产生坏账的可能性更小。　　问策略：　　练好内功，产品优越性是关键　　“我们在6月底会推出新一期组团，现在公司投入了几千万元，正在加班加点再造园林”，合生帝景国际销售人员称，近几个月来，精力全部花在产品升级上。　　中地行策划总监林捷指出，目前影响高端客户投资的，第一是经济环境，他们对风险的敏感度相对普通购房者高；第二是高端产品自身的价值和潜力，目前广州的高端产品都具有一定的资源优势，包括地段、景观、品牌、产品稀缺性等优势，但由于这些资源优势很大程度上基于地段价值，反而导致目前的高端产品形成一定的同质化，因此，促动客户投资的关键更多是在于产品自身的优越性。　　判趋势：　　中间产品，商家“最感头痛”　　“下半年，市中心区、大开发商、带精装修的产品，将是我们主攻的方向。”广州最大的豪宅代理商合富辉煌相关负责人指出。最让商家感觉“头痛”的产品，一是200-300平方米的郊区盘，这种面积，在市中心区做大平层洋房较受欢迎，从功能上可以作为第一居所，但在郊区，大部分做成类别墅产品，往往局限于度假功能，受众面较窄；二是那些144-200平方米的中等户型，不属于普通住宅，契税打3%，是普通住宅的一倍。对高端客户来说，这个面积太小；对刚需客来说，总价又太高。阳光家缘数据监测，这类产品偏偏在郊区的分布量还比较多，“不上不下，夹在中间，命运难免尴尬”。　　赵亚洲(本文来源：金羊网-羊城晚报 )

欧菲斯数字化

siit

微盟数字化