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北京楼市打折成风房价可能继续走低新盘低价促销(新闻)

发布时间:2021-11-19 14:00:37 阅读: 来源:酶制剂厂家

北京楼市打折成风 房价可能继续走低 新盘低价促销

北京楼市打折成风 房价可能继续走低 新盘低价促销 更新时间:2010-10-7 8:38:29   北京房地产交易管理网数据显示:9月以来,北京商品房市场的“二八现象”愈演愈烈,20%纯新盘签约占据了市场成交量的80%,而大部分项目则依然维持新政以后的冷清局面。  北京中原地产市场部认为,楼市新政第三阶段以来,以房山及大兴为代表的部分项目开始明显降价,甚至低于区域内二手房的价格,开发商的降价换来了市场的积极反应。房山区供应房源总量为3798套,签约率较高,而大兴区的低价项目也获得了热销,签约率也远超全市平均水平。大兴及房山部分项目的降价现象明显,而城区的项目签约则依然冷清。  位于通州新华大街的“北京 ONE”曾经号称要于今年5月份开盘,但项目一直将开盘时间往后拖,预售价也一路上涨到30000元/平方米。直到9月初,项目终于向外公布预计于9月底开盘,且开始接受排号。售楼处表示,预计开盘均价为27000——28000元/平方米,参加排号的购房者在开盘当天还可享受按揭每平方米减1200元、全款每平方米减2000元的优惠。  中国经济时报记者10月5日致电“北京 ONE”售楼处得知,原定于9月底开盘的项目至今依然未开盘,而住宅部分定价为26000—27000元/平方米,比预期价格进一步下跌。售楼人员解释说,至今项目尚未取得预售证,预计开盘时间为10月中旬。而业内人士对本报记者表示,开发商一拖再拖开盘日期其实是在观望,由于近期和国庆期间楼市并不好,开发商一直在推迟开盘日期。  据了解,北京 ONE 只是北京新房市场上众多低价开盘的纯新盘之一。通州另一热盘华业东方玫瑰,预计开盘均价为16000元/平方米,开盘当天还有其他折扣优惠活动等,而项目周边的商品房均价已达22000元/平方米左右。  另外,位于大兴的“日光”盘——保利茉莉公馆,其计划于9月底推出最后6栋楼,售楼处表示,虽然均价还未定,但可以肯定的是基本和前期持平,大约为17000元/平方米左右。  老项目变相降价  在北京新盘项目低价促销的同时,老项目后期打折现象逐渐开始蔓延,最高折扣超过八折。  纯新盘项目的低价促销行为,已经逐渐蔓延到了老项目后期市场。特别是库存积压严重或者新盘供应多的通州、大兴、房山等区域。  据中原地产统计,北京地区打折楼盘超过九八折的已增至60余个,最低折扣也降至八折左右,楼市打折风愈演愈烈。正值“金九银十”这一传统楼市销售旺季,开发商们普遍希望在这一销售旺季扭转销售局面。  自今年4月史上最严厉的调控政策出台后,楼市的低迷状态已经持续了五个多月的时间,目前打折楼盘在增多并明显呈现普遍化现象。  据了解,相比较纯新盘的直接低价开盘,老项目因为顾忌更多,害怕影响之前的老业主,所以最近的降价打折形式多样,除了有无理由退房外,送装修、送额外面积也成了很多项目的变相折扣,而更是有个别项目开始送免费医疗。  最具有代表性的是位于朝阳区管庄的“远洋一方”和“远洋新悦”项目,此前“远洋一方”的均价为25000元/平方米,目前在售的“远洋新悦”均价为17000元/平方米。据业主反映,“远洋一方”和“远洋新悦”同为一个开发商,同在一个小区里,唯一不同的是价格。业主认为,开发商之所以将同一个项目拆分为两个案名销售,目的就是为了变相降价而又不引起前业主的抗议。  某房产媒介机构认为,目前开发商纷纷利用各种方式调低价格以保证销量,未来北京的房价肯定会有一定的调整。在新房价格逐渐下调并出现了一手房与二手房价格倒挂的情况下,市场还会进一步调整。因此,即便是成交量出现了回暖,北京楼市价格下跌也还是必然的趋势。  9月26日,国土资源部、建设部联合发布《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》,北京中原分析:在宏观调控政策执行5个多月后,再次出台土地方面的系列政策,虽然大部分依然为重申国10条内容,但是一定程度上也是表明了未来宏观调控政策存在继续收紧的可能。  二手房市场观望严重  在新盘市场出现降价的时候,二手房房主也在不断调低自己的心理价位,但市场观望情绪却依然严重。  国庆长假北京二手房市场表现更加糟糕,本报记者查询北京市房地产交易管理网得知,10月1日——4日,北京市二手房签约套数分别为14套、7套、9套、30套。平均日签约套数为13套左右,成为历史上罕见的冰点成交。  九九房搜索市场部负责人王伟伟分析,一方面,“二次调控政策或将出台”的猜测加重人们的观望情绪;另一方面,中低端的刚性自住需求则占整个住宅消费需求的大部分,这部分群体一般对价格变动较为敏感,尽管买房是必须的,但一旦价格出现明显波动,特别是出现下降,在“买涨不买跌”的心态下,他们还是愿意继续等待或做其他选择。

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